Уважаемые эксперты, По привычке оценила ваш предыдущий ответ 5 звездами, а стала вникать - поняла, что это была просто отписка. Я просила должностные инструкции для КОНКРЕТНОЙ сферы деятельности - услуги в сфере ЖКХ (управляющая компания), а вы прислали мне абсолютно общие, безликие инструкции. Я жутко разочарована, просто в Интернете можно найти что-то более прикладное. Сейчас мне нужно в Ростехнадзор нужно предоставить ДИ главного инженера, а у меня по рукой только чушь типа "главный инженер должен обеспечивать соответствие выпускаемых изделий действующим государственным стандартам, техническим условиям и требованиям технической эстетики, а также их надежность и долговечность". Как вам самим это нравится? Мне кажется, должно быть совестно за совсем немаленькие деньги делать такую непрофессиональную работу. Очень надеюсь, что вы быстро реабилитируетесь. Жаль разочаровываться...
Ответ
Ответ на вопрос:
Должностная инструкция главного инженера (в сфере ЖКХ) может выглядеть следующим образом:
Не пропустите: главный материал месяца от ведущих специалистов Минтруда и Роструда
Полный справочник должностных инструкций по всем отраслям деятельности.
Должностная инструкция
главного инженера (в сфере ЖКХ)
[наименование организации, предприятия и т. п.
]
Настоящая должностная инструкция разработана и утверждена в соответствии с положениями Трудового кодекса Российской Федерации и иных нормативно-правовых актов, регулирующих трудовые правоотношения.
1. Общие положения
1.1. Главный инженер жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) относится к категории руководителей.
1.2. Назначение на должность главного инженера ЖКХ и освобождение его от должности осуществляется приказом (распоряжением) руководителя организации.
1.3. На должность главного инженера ЖКХ назначается лицо, имеющее высшее профессиональное образование и стаж работы по специальности в жилищно-коммунальном хозяйстве не менее [срок ] лет.
1.4. Главный инженер ЖКХ в своей деятельности подчиняется [наименование должности ].
1.5. Главный инженер ЖКХ должен знать:
Постановления, распоряжения, приказы, нормативно-правовые акты в сфере жилищно-коммунального хозяйства, нормативно-методические материалы по реализации концепции реформы жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации;
Жилищное законодательство, Жилищный кодекс РФ;
Правила предоставления коммунальных услуг;
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда;
Технологию оказания жилищно-коммунальных услуг;
Виды и особенности оказания жилищно-коммунальных услуг;
Нормативы услуг по эксплуатации и ремонту жилья для населения;
Стандарты, обязательным требованиям которых должны соответствовать жилищно-коммунальные услуги;
Экономику, организацию жилищно-коммунального хозяйства, труда и управления;
Организацию материально-технического обеспечения организации;
Производственные мощности и кадровые ресурсы организации, планы и схемы объектов жилищно-коммунального хозяйства и инженерных сетей электро- водо- и теплоснабжения обслуживаемой территории;
Методы ресурсоэнергосбережения в жилищном хозяйстве;
Порядок разработки и утверждения планов финансово-хозяйственной деятельности организации;
Основы планирования, стратегическое и оперативное планирование;
Основы производственного менеджмента;
Порядок заключения и исполнения гражданско-правовых договоров;
Порядок составления и согласования бизнес-планов производственно-хозяйственной и финансово-экономической деятельности организации;
Стандарты делопроизводства (классификацию документов, порядок оформления, регистрации, прохождения, хранения и др.);
Средства вычислительной техники, коммуникаций и связи;
Основы трудового законодательства;
Правила и нормы охраны труда и техники безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности.
2. Функции
2.1. Планирование и руководство технической деятельностью организации.
2.2. Формирование заказа на работы по содержанию, обслуживанию и ремонту жилищного фонда и на поставку коммунальных услуг.
2.3. Техническое обеспечение производства работ по оказанию жилищно-коммунальных услуг.
2.4. Руководство техническим персоналом организации.
3. Должностные обязанности
Главный инженер ЖКХ выполняет следующие должностные обязанности:
3.1. Определяет политику и направление технического развития организации.
3.2. Организует техническое обслуживание жилищного фонда (санитарное содержание домов и придомовой территории; техническое обслуживание конструкций, элементов, узлов, инженерного оборудования зданий и др.).
3.3. Обеспечивает хозяйственное обслуживание зданий и помещений в соответствии с правилами и нормами производственной санитарии, пожарной безопасности, техники безопасности.
3.4. Проводит анализ технического состояния жилищного фонда, уровня и качества предоставляемых услуг и выполняемых работ, разрабатывает предложения по повышению качества обслуживания жилищного фонда, расширению видов оказываемых услуг.
3.5. Внедряет ресурсосберегающие технологии.
3.6. Разрабатывает:
Требования по качеству содержания и ремонта жилищного фонда;
Нормативы трудоемкости выполняемых работ и устанавливает нормы расхода материалов на их выполнение;
3.7. Организует:
Прием и регистрацию заявок, ведение учета ремонтных работ;
Составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
3.8. Разрабатывает проекты договоров в их технической части по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
3.9. Руководит мероприятиями по капитальному и текущему ремонту:
Водоснабжения;
Канализации;
Теплоснабжения;
Газоснабжения;
Кровель;
Инженерного оборудования здания (бойлерное оборудование, насосы, вентиляторы и кондиционеры, лифтовое оборудование, домофоны, средства охранной сигнализации, антенное оборудование, кабельное телевидение, радиофикация);
Приборного оснащения зданий (приборы учета тепла, воды, электроэнергии, газа).
3.10. Обеспечивает совершенствование организации управления, повышение производительности труда, сокращение издержек, рациональное использование производственных ресурсов, соответствие жилищно-коммунальных услуг действующим государственным стандартам.
3.11. Осуществляет контроль за:
Соблюдением проектной, конструкторской и технологической дисциплины, правил и норм по охране труда, технике безопасности, производственной санитарии и пожарной безопасности, требований санитарных органов, а также органов, осуществляющих технический надзор;
Техническим состоянием и использованием жилищного фонда и предоставлением жилищно-коммунальных услуг;
Обеспечением технических условий эксплуатации и содержанием жилищного фонда подрядными организациями;
Подготовкой жилищного фонда к сезонным условиям эксплуатации;
Качеством и объемом выполненных работ и предоставленных услуг.
3.12. Организует работы по ведению технической документации.
3.13. Организует обучение и повышение квалификации технических работников.
4. Права
Главный инженер ЖКХ при исполнении своих должностных полномочий имеет право на:
4.1. Обеспечение организационно-технических условий, необходимых для исполнения должностных обязанностей.
4.2. Ознакомление с должностной инструкцией и иными документами, устанавливающими его права и обязанности по занимаемой должности, критериями оценки качества исполнения должностных обязанностей и условиями продвижения по службе.
4.3. Получение в установленном порядке информации и материалов, необходимых для выполнения должностных обязанностей, а также на внесение предложений о совершенствовании деятельности управления.
4.4. Вносить на рассмотрение руководства предложения по совершенствованию работы, связанной с обязанностями, предусмотренными настоящей инструкцией.
4.5. Знакомиться с проектами решений руководства организации, касающимися его деятельности.
4.6. Подписывать и визировать документы в пределах своей компетенции.
4.7. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
4.8. Защиту своих персональных данных.
4.9. Повышение профессиональной квалификации.
4.10. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.
5. Ответственность
Главный инженер ЖКХ несет ответственность:
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих должностных обязанностей, предусмотренных настоящей должностной инструкцией, - в пределах, определенных действующим трудовым законодательством РФ;
5.2. За причинение материального ущерба работодателю - в пределах, определенных действующим трудовым и гражданским законодательством РФ;
5.3. За правонарушения, совершенные в процессе осуществления своей деятельности, - в пределах, определенных действующим пределах, определенных административным, уголовным, гражданским законодательством РФ.
Должностная инструкция разработана в соответствии с [наименование, номер и дата документа ].
Руководитель кадровой службы:
[инициалы, фамилия ]
[подпись ]
[число, месяц, год ]
Согласовано:
[инициалы, фамилия ]
[подпись ]
[число, месяц, год ]
С инструкцией ознакомлен:
[инициалы, фамилия ]
[подпись ]
[число, месяц, год ]
В заключение отметим, что обязанность по составлению установлена только для государственных органов (). Оштрафовать организацию, не являющуюся госорганом, за отсутствие инструкций нельзя ().
Вместе с тем, есть веские аргументы в пользу оформления должностной инструкции. Ее наличие позволит организации:
- обосновать ;
- равномерно распределить обязанности между похожими должностями;
- доказать в суде правомерность наложения дисциплинарного взыскания на сотрудника;
- корректно провести аттестацию персонала и т. п.
Должностные инструкции составляют по каждой штатной должности.
Порядок составления должностной инструкции законодательством не урегулирован , поэтому работодатель самостоятельно решает, как ее оформлять. На практике должностная инструкция может быть оформлена как или как . Аналогичные разъяснения содержатся в .
Кроме того, главный инженер – это руководящая должность в любой организации. В не зависимости от рода деятельности организации трудовая функция главного инженера обозначается с учетом Квалификационных справочников, профстандартов (а обязанности по данной должности определены без учета сферы деятельности организации). См. "Квалификационный справочник должностей руководителей, специалистов и других служащих" (утв. Постановлением Минтруда России от 21.08.1998 N 37) (ред. от 12.02.2014). Также при составлении инструкций учитывается реальные обязанности, которые будет исполнять сотрудник при назначении на ту или иную должность. Составляет инструкцию работодатель с учетом положений, обозначенных выше.
Также обращаем Ваше внимание на то, что мы не разрабатываем документы по запросам пользователей, а предлагаем формы документов по наиболее часто встречающимся ситуациям, которые вы можете легко адаптировать под себя.
Благодарим за понимание.
Подробности в материалах Системы Кадры:
1. Журналы и книги:
Образцы и комментарии
Проверяем эффективность должностных инструкций
Евгения РИВКИНА, начальник отдела кадров ООО «КОРИС ассистанс» (Санкт-Петербург)
В статье читайте:
Редкая проверка организации обходится без вопроса: «А где ваши должностные инструкции?». Возможно, именно поэтому большинство руководителей уверены в том, что должностные инструкции обязательны, но при этом смутно представляют их истинное назначение. Вот зачем так важно выяснить, что делает должностные инструкции по-настоящему эффективными и почему к их составлению нельзя подходить формально.
Принципы составления должностной инструкции
В должностной инструкции прописываются трудовая функция работника, перечень его обязанностей, пределы ответственности, совокупность знаний и профессионального опыта, которыми он должен обладать, и др. (). Порядок составления должностной инструкции не урегулирован нормативными правовыми актами. Это значит, что работодатель вправе сам определить соответствующий порядок и закрепить его в локальном акте, например, в Положении о должностных инструкциях или в Инструкции по кадровому делопроизводству.
В идеале, прежде чем разработать должностные инструкции, желательно создать положения о структурных подразделениях (). Другими словами, все функции, необходимые для успешной деятельности организации, нужно прописать и закрепить за соответствующими отделами, и только затем между работниками ().
Пример
Организация ООО «Галактика» находится в Туле, а учредители компании – в Москве. На ежегодном собрании учредителю Константину К. показалось, что штат бухгалтерии ООО «Галактика» раздут, и он предложил сократить должность бухгалтера по расчету зарплаты. В ответ главный бухгалтер Ирина Н. переслала учредителю должностные инструкции сотрудников своего отдела, в том числе бухгалтера по расчету зарплаты (образец ниже). Ирина Н. сделала приписку о том, что бухгалтер по расчету зарплаты совмещает свои обязанности с обязанностями кассира, что позволяет уменьшить фонд оплаты труда. Больше претензий к численности отдела у учредителей не возникало.
скачать образец
Распространено мнение, что должностные инструкции должны создавать исключительно кадровики. Однако к этой работе следует привлекать и руководителей подразделений. Они знают, какие задачи стоят перед их подчиненными, какие операции фактически выполняет каждый из них (суть, срок, периодичность), какой квалификацией должны обладать сотрудники.
Задача кадровика состоит в том, чтобы разработать форму должностной инструкции, помочь руководителям подразделений грамотно сформулировать обязанности специалистов и квалификационные требования к ним. А также проконтролировать грамотность документа, в том числе юридическую (если в организации нет юриста) ().
скачать образец
На что обратить внимание в действующей инструкции
Мало распределить трудовые функции между работниками с помощью должностных инструкций. Нужно добиться, чтобы эти документы стали действительно полезными инструментами. Рассмотрим, как это сделать.
Соответствие фактически выполняемым функциям. Проверьте, насколько фактически выполняемые сотрудниками функции соответствуют их должностным инструкциям. Последние должны описывать перечень процедур, которые выполняет работник в рамках своей работы (). В том числе порядок замещения других сотрудников во время их отсутствия, взаимодействия специалиста с другими отделами, его руководителем и подчиненными. Следите за соблюдением инструкций в работе. При необходимости вносите в них коррективы.
Разный функционал. Избегайте ненужного дублирования функций – это приводит к путанице в работе, ненужной конкуренции и конфликтам между сотрудниками, что в итоге снижает эффективность работы. В то же время помните о том, что должностные обязанности сотрудников, которые трудятся на одноименных должностях, должны совпадать (ст. , ТК РФ). В противном случае их должности лучше переименовать. Следите за тем, чтобы обязанности между схожими должностями были распределены равномерно.
Пример
Начальник отдела кадров крупного торгового холдинга убедила коммерческого директора за каждой функцией отдела продаж закрепить отдельных сотрудников. Ранее каждый менеджер вел клиента от начала (холодные звонки) до конца (расчеты и поставка товара). Однако разные этапы работы с клиентом требовали проявления различных личностных качеств, поэтому один сотрудник физически не мог выполнять ее одинаково эффективно. Идея была реализована и оказалась удачной. Отдел продаж стал работать как единая команда, исчезла нездоровая конкуренция между сотрудниками, фирма перестала нести убытки из-за отсутствия или увольнения одного из менеджеров. Также была решена проблема эмоционального выгорания: сотрудники могли менять сферу деятельности внутри своего отдела, не тратя времени на адаптацию.
Должностная инструкция не должна ухудшать положение работника по сравнению с нормами, установленными трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права ().
Простой язык изложения. Положения инструкции должны быть понятными и не допускать разночтений. Вместо иностранных терминов, с которыми сотрудник может быть не знаком, используйте их русские аналоги. Работника нужно ознакомить с должностной инструкцией до подписания трудового договора и выяснить, понятны ли ему его функции ().
Соответствие профессиональному стандарту. До появления профстандартов организации при разработке должностных инструкций ориентировались на квалификационные справочники, многие положения которых устарели (). Теперь можно учитывать требования принятых профстандартов. Отметим, что пока профстандарты не стали обязательными.
Критерии эффективности. Есть несколько вариантов того, как подвигнуть сотрудников к исполнению обязанностей на максимальном уровне. Многие организации оплачивают труд персонала на основании ключевых показателей эффективности (KPI), используют принципы формирования эффективного контракта и др. (ст. , ТК РФ). При этом в трудовом договоре оговаривается, что выплата бонусной или премиальной части зарплаты зависит от выполнения работником тех или иных критериев, которые прописаны в соответствующем локальном акте. Эти критерии должны быть измеримыми и объективными. Традиционно основанием для невыплаты бонуса, премии является нарушение должностной инструкции, трудовой дисциплины и др.
Периодичность пересмотра.
Как правило, должностные инструкции пересматривают каждые пять лет или при существенных изменениях в рабочем процессе. В Положении о должностных инструкциях лучше указать:
– события, которые влекут за собой пересмотр должностной инструкции. Например, дополнение обязанностей сотрудника в связи с утверждением профстандарта по должности, изменение штатного расписания, новые задачи структурного подразделения, появление иных видов работы;
– сотрудников, которые вправе выступать с предложением о корректировке должностной инструкции. Например, это могут быть руководитель подразделения, начальник отдела кадров, юрист организации.
Совет эксперта
Юлия АЛЕКСЕЕВА, начальник отдела управления кадрами и трудовыми отношениями ОАО «АК БАРС Лизинг» (г. Казань)
Должностная инструкция выручит в случае трудового спора
Грамотно составленные должностные инструкции не просто помогают работодателю выстроить отношения с работником, но и полезны при разрешении трудовых споров. С помощью этих документов можно обосновать разницу в окладах на сходных должностях, объективно оценить деятельность сотрудника в период испытания, аргументировать увольнение сотрудника в связи с несоответствием занимаемой должности и др. Работники, оспаривающие в судебном порядке свое увольнение, часто ссылаются именно на отсутствие должностных инструкций (апелляционное определение Пермского краевого суда от 14 мая 2014 г. по делу № 33-4192).
Вносим изменения в должностную инструкцию
По мере утверждения новых профстандартов многие организации вносят уточнения в должностные инструкции работающих сотрудников. Без их согласия это можно сделать только в случае, если поправки носят уточняющий, технический характер и в целом входят в рамки выполняемой работником трудовой функции . Если сотрудник не согласен на изменения к должностной инструкции, а они в свою очередь затрагивают обязательные условия трудового договора, то вносить их в одностороннем порядке нельзя (
Управляющие компании занимаются содержанием вверенных им объектов недвижимости в надлежащем состоянии и обеспечивают исправную работоспособность систем всех коммуникаций. Для выполнения этой задачи, компании содержат в своём штате специалистов разного профиля. Одним из главных таких сотрудников – инженер ЖКХ. Именно он образует команду, способную обеспечить дома и,проживающих в них жильцов, всем необходимым.
В управляющей компании, равного по степени важности с главным инженером сотрудника, можно выделить только ведущего бухгалтера, которые занимается всей финансовой деятельностью, проводит работу с поставщиками и потребителями услуг. Обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ трудно недооценивать. Любой сбой в работе коммуникации сразу становится очевидным, поэтому избегать подобных ситуаций – его важнейшая задача. Чем меньше поступает недовольных обращений от граждан, тем лучше со своими обязанностями справляется инженер.
Кто такой главный инженер
Главный инженер ЖКХ – это специалист широкого профиля, отвечающий за каждый технологический и управленческий процесс на территории объекта недвижимости, находящегося в пределах его контроля. Несмотря на техническую составляющую основной сферы деятельности и компетенций инженера, в них дополнительно входит менеджмент. Последний пункт очень важен в организации работы и наладке процессов. Без грамотного управления заместителями и подчинёнными, работа главного инженера не представляла бы необходимости. Опыт менеджмента реально приобрести с годами работы, а получить необходимые знания по технической части можно в ВУЗе. К этой должности обязательно требуется наличие высшего образования в сфере строительства, инженерии или коммуникаций.
Он должен владеть следующими компетенциями:
- энергетика – знание функционирования системы энергоресурсов и установка и обслуживание оборудования для энергетики;
- инженер ПТО – знание этапов выполнение строительных работ, разработкой алгоритмов строительства и продумывания оптимальных технологических процессов;
- инженерия – знание всех функций работы системы инженерных сетей, обеспечивающих, стабильную подачу в помещения энергоресурсов.
Что должен делать на работе главный специалист эксплуатации систем
Должностные обязанности главного инженера ЖКХ, включают в себя:
- определение вектора развития управляющей компании, касательно технической части;
- содержание в исправном состоянии систем обслуживания вверенного объекта недвижимости (санитария в помещениях и на прилегающей территории, ремонт строительных конструкций и комплекса инженерного и коммунального обеспечения здания);
- обеспечение пожарной безопасности вверенного хозяйства;
- обеспечение соблюдений сотрудниками отдела техники безопасности на территории комплекса;
- проведение мониторинга функционирования всех систем жизнеобеспечения комплекса, разработка предложений по увеличению качества предоставляемых услуг и донесение их до руководителя;
- внедрение технологий обеспечивающих экономию ресурсов;
- подготовка документации для допуска работника или лиц, имеющих на это разрешение, к приобретению или созданию устройств из общего перечня, относящегося к производственно технической необходимости;
- разработка требований к качеству обслуживания жилого фонда, в которые входят рекомендации по совершенствованию способов обнаружения поломок и устранения дефектов, составление смет на затраты по нормам расходов материала;
- организация приёмов и регистрации входящих обращений от жильцов или арендаторов и ведение учёта выполняемых работ по обеспечению функциональности вверенного объекта;
Выше приведён не полный перечень обязанностей, но включающий самые основные из них. Многие управляющие компании добавляют к инструкции свои пункты, помогающие более полно отразить всю деятельность инженера.
Какую ответственность несёт главный специалист
Инженер несёт полную ответственность по следующим пунктам:
- неисполнение или некачественное исполнение своих прямых обязанностей, прописанных в настоящей ДИ и трудовым законодательством Российской Федерации;
- причинение ущерба материальным ценностям работодателя или собственников жилья или арендаторов помещений;
- совершение правонарушений на рабочем месте или превышение должностных полномочий в личных или корыстных целях
Ответственность работы главного инженера тяжело переоценить. От ответственного выполнения своих должностных полномочий, зависит техническое состояние коммуникаций и жилых помещений, безопасность, здоровье и жизни людей.
Как уже говорилось выше главной обязанностью человека на этой должности становится обеспечение безопасности труда путём надзор за исполнением правил техники безопасности.
Но в этой профессии, как и в любой другой есть некоторые нюансы.
Дело в том, что подобная должность должна существовать в любой организации даже в ЖКХ, а её особенности заключаются в следующем:
- Если в организации трудятся более 50 сотрудников, то служба, занимающаяся охраной труда должна быть создана и действовать в обязательном порядке.
- Функции, положенные инженеру по охране труда, могут выполняться даже руководителем предприятия если он этого захочет. В случае когда у начальника слишком много важных дел он может назначить любого сотрудника, который будет выполнять все положенные обязанности.
- Человек, которого назначили на должность инженера по охране труда должен иметь определенное образование. Опыт работы в этой сфере также приветствуется.
- Гражданин, который уже не первый год занимает эту должность обязан разбираться в законах России. Он должен понимать действующие нормативные акты, а также определённые правила, которые касаются области, в которой работает данная организация.
Должностная инструкция инженера ПТО в ЖКХ
К человеку, получившему эту должность, предъявляются достаточно высокие требования.
Занимать такую должность, может, только гражданин, имеющий высшее и среднее техническое образование, которое он получил по соответствующему профилю.
При назначении можно обойтись и без опыта работы, поэтому эта профессия может идеально подойти для начала карьеры. Однако это действует не всегда в ситуации когда дело касается работы на серьёзных объектах.
Человек не получит назначение если не будет обладать профильной специализацией и стажем не менее 3 — 4 лет в соответствующей области.
В профессиональной деятельности такого специалиста очень важно исключительное знание специфики работы той отрасли, которой занимается организация.
Это обусловлено тем, что даже небольшие ошибки, которые могут быть допущены сотрудником на этой должности очень дорого обойдутся всему предприятию.
Подобрать стоящего кандидата на такую должность задача очень ответственная. Обычно этим занимается вышестоящий руководитель такой как начальник отдела или главный инженер.
Если организация небольшая, то поиском и подбором такого сотрудника может заниматься даже сам генеральный директор. Должность инженера ПТО можно встретить практически в каждой организации.
Но тем не менее должностная инструкция везде разная
.
Она зависит от типа объекта, за которым осуществляется контроль, структуры самой организации, а также области ответственности.
Таким образом, в разных местах к таким сотрудникам предъявляются совершенно разные требования. Где-то могут спрашивать больше, а где-то меньше.
Обязанности работников коммунального хозяйства
Профстандарт главный инженер ЖКХ
Как уже говорилось выше подобный гражданин, занимающий руководящую должность призван осуществлять полное руководство над комплексом работ обслуживанию и эксплуатации общего имущества.
Чтобы справляться со своими обязанностями он должен обладать высшим образованием и пройти программу, направленную на повышение квалификации.
Ещё такому человеку следует пройти определённую профессиональную переподготовку, которая проводится в рамках дополнительного образования профессионального типа. В случае когда у кандидата на эту должность присутствует требуемое высшее образование, то опыта работы от него могут и не потребовать.
Если это условие не выполняется, то обязательно потребуется опыт работы не менее одного года в сфере ЖКХ.
В общем обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ полностью зависят от сферы его деятельности.
Справочник инженера ЖКХ
Упомянутый помощник — справочник инженера УК ЖКХ содержит в себе информацию концентрированного типа которая касается практического опыта тех людей, которые его разрабатывали.
Они ориентировались на область эксплуатации зданий в профессиональной деятельности.
Здесь содержится совокупность знаний, разработок, а также образцов различной документации, которые разрабатывались юристами и консультантами в сфере финансов.
Уровень заработной платы
Этот показатель зависит от региона, в котором работает человек, а также типа его работы. Таким образом, размер зарплаты инженера может колебаться от 35000 до 50000 руб.
И эти показатели будут действовать для тех сотрудников, которые работают сравнительно недавно.
Люди, которые имеют определённый стаж и заняли должность повыше могут рассчитывать на повышение заработной платы, притом ощутимое.
Таким образом, главный инженер может получать от 70000 до 150000 руб.
Заключение
Если вспомнить всё то, что было упомянуто выше, то можно сделать вывод, что эта профессия является одной из самых престижных в России. Однако за такую щедрую зарплату придётся работать тоже очень щедро и работа эта очень ответственная, которая будет увеличиваться пропорционально зарплате.
Многоквартирный дом – сложная система, координирование работы которой может осуществлять только технически грамотный специалист — главный инженер.
Общие положения должности главного инженера таковы:
Должность главного инженера предусматривает наличие опыта в системе ЖКХ , так как даже грамотному в техническом плане человеку без знания специфики отрасли будет непросто.
Требования к должности
К соискателю на данную вакансию выдвигаются такие требования:
- высшее техническое образование, желательно инженер-теплотехник, электрик;
- опыт работы в системе ЖКХ;
- опыт работы главным инженером либо в ЖКХ, либо в другой близкой отрасли, например, в строительстве;
- совокупность знаний строительных норм и правил, правил эксплуатации сетей, в том числе и электрических;
- организаторские способности;
- наработку в плане координационных действий с субподрядными организациями;
- навык составления планов работы как на обозримое будущее, так и на перспективу.
Внимание! Решать вопросы бесперебойного обеспечения работы всех систем, главному инженеру придется постоянно, а порой и круглосуточно.
Основные обязанности
Приступая к их исполнению, первым делом следует изучить, в каком состоянии находится договорная работа с поставщиками услуг. Необходимо знать условия предоставления этих услуг и разбираться в особенности и специфике работы с каждым поставщиком.
Основные обязанности главного инженера управляющей компании ЖКХ таковы:
- Подбор исполнителей, имеющих соответствующую направлению деятельности лицензию, на выполнение работ по обслуживанию жилого дома и контролирование их исполнения в соответствии с договорными обязательствами.
- Составление графиков работ по техобслуживанию.
- Проведения ремонтов и контролирование эксплуатации оборудования (лифтов, котельной).
- Составление паспортов готовности жилого дома к зимнему или весенне-летнему периоду.
- Постоянный контроль пожарной безопасности.
- Ведение и контроль полноты техдокументации.
- Выписка распоряжений, нарядов.
- Своевременное подписание договоров с подрядными организациями и теми, кто предоставляет услуги по ресурсам, внесение поправок и подписание дополнительных соглашений.
- Разработка планов, графиков проведения планово-профилактических ремонтов
Обязанности серьезные, требующие каждодневного присутствия и контроля работы систем энергоснабжения, тепло- и водоснабжения.
Права
Главный инженер наделен такими правами и полномочиями:
Справка! Главный инженер, являясь правой рукой руководителя по техническому обеспечению жизни жилого дома, наделен правом требовать создания условий и своевременного оформления документов для проведения плановых или экстренных работ.
Ответственность
Лицо, занимающее должность главного инженера, несет ответственность за следующее:
- нарушение трудовой дисциплины;
- несвоевременное или халатное исполнение служебных обязанностей;
- нарушение инструкций, приказов, нормативных актов;
- несоблюдение требований техники безопасности и противопожарной безопасности.
Ответственность в части безопасности эксплуатации жилья и оборудования лежит на главном инженере полностью , независимо от характера, направленности опасности и личности потерпевшего (будь то работник УК или жилец дома).
Нюансы и специфика работы
Главный инженер в УК – должность весьма ответственная, требующая множества знаний и умения работать с людьми, а также организаторских способностей.
К особенностям относится отсутствие штата рабочих разных специальностей, так как средства УК ограничены. Разумеется, есть дежурные слесарь и электрик, но это не опытные инженеры с узкой специализацией.
Главный инженер в УК должен совмещать со своими основными функциями исполнение различных обязанностей , обеспечивающих газовую безопасность, электрическое хозяйство, тепловые установки, исправность лифтов и прочее.
Важно! Благоустройство территории вокруг МКД, наличие малых архитектурных форм, исправность и комплектация оборудования детских площадок — все это тоже относится к компетенции главного инженера УК.
Также этому должностному лицу придется решать вопросы в городских органах управления, инспекциях и т.п.
Особенности должности инженера ПТО
Согласно терминологии, инженер ПТО — это инженер, отвечающий за планово-технический отдел организации. В контексте управляющей компании, такой сотрудник имеет особые должностные обязанности, связанные не только с умением читать чертежи и заказывать необходимое оборудование по спецификации.
Инженер ПТО в управляющей компании должен уметь:
Инженер ПТО в курсе всех дел УК и может дать руководству полную информацию в отсутствие главного инженера.
Работа УК многоквартирного дома – сложный многопрофильный процесс, требующий профессионализма и опыта сотрудников, а особенно главного инженера, отвечающего за все технические вопросы по жизнеобеспечению жилого объекта.
Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .
